РОССИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ ЗАПОРОЖСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
УСТЬ - БОЛЬШЕРЕЦКИЙ РАЙОН КАМЧАТСКИЙ КРАЙ
684111, Камчатский край, Усть-Большерецкий район, село Запорожье, ул.Центральная, 39а тел/факс 8-415-32-24-4-85 ОГРН 1064141002760 ИНН/КПП 4108006439/ 410801001
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
АДМИНИСТРАЦИИ ЗАПОРОЖСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
01 апреля 2019 года № 12
«Об утверждении размера платы за пользование
жилым помещением для нанимателей жилых
помещений по договорам социального найма или
договорам найма жилых помещений муниципального
жилищного фонда Запорожского сельского поселения»
В соответствии со статьёй 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27.09.2016 №668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда»,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Положение "О порядке установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Запорожского сельского поселения», согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Утвердить Методику расчёта ставки платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Запорожского сельского поселения, согласно приложению № 1 к Положению "О порядке установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Запорожского сельского поселения».
3. Утвердить расчёт ставки оплаты за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Запорожского сельского поселения, согласно приложению №2 к Положению "О порядке установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Запорожского сельского поселения».
4. Признать утратившим силу постановление администрации Запорожского сельского поселения от 21.08.2017 №37 «О порядке установления размера платы граждан за наём жилого помещения муниципального жилого фонда Запорожского сельского поселения».
5. Настоящее Постановление вступает в силу после дня его официального опубликования (обнародования).
6. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.
Глава администрации
Запорожского сельского поселения Т.В. Таперечкина
Приложение
к постановлению главы администрации
Запорожского сельского поселения
от 01.04.2019 № 12
Положение о порядке установления размера платы
за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Запорожского сельского поселения.
Настоящее Положение о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Запорожского сельского поселения (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Камчатского края и определяет основные принципы и методы установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наём), находящемся в муниципальном жилищном фонде Запорожского сельского поселения.
- I. Общие положения.
1. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:
1) Плата за наём - плата за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Запорожского сельского поселения.
2) Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Запорожскому сельскому поселению.
3) Средства, собранные в виде платы за наём жилых помещений, поступают в распоряжение их собственника. В переходный период реформирования системы финансирования жилищных услуг эти средства рекомендуется использовать для проведения капитального ремонта, реконструкции и модернизации жилищного фонда.
II. Порядок определения размера платы за наём.
1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наём) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.
2. Плата за наём начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма или по договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.
3. Ставка платы за наём жилого помещения устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения Постановлением администрации Запорожского сельского поселения. Размер ставки платы может пересматриваться в одностороннем порядке по инициативе собственника жилого помещения на основании решений и нормативно-правовых актов Федеральных органов, органов государственной власти субъектов РФ, определяющими порядок расчёта платы за пользование жилыми помещениями; а также в соответствии с факторами, оказывающими влияние на оценочную стоимость жилого помещения; с учётом стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения на один квадратный метр общей площади жилья в месяц, установленного для Камчатского края Постановлением Правительства Российской Федерации.
4. Размер платы за наём (РПН) жилого помещения определяется по формуле:
РПН = СПН х S общ.
СПН – ставка платы за наём;
S общ. - общая площадь жилого помещения.
Расчёт ставки платы за наём (СПН) производится для жилых домов в соответствии с прилагаемой Методикой расчёта ставки платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Запорожского сельского поселения, согласно приложению № 1 к настоящему Положению.
III. Порядок внесения платы за наём.
1. Обязанность по внесению платы за наём возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма или договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.
2. Плата за наём жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Платёжные документы представляются нанимателю собственником жилого помещения или уполномоченной собственником жилого помещения организацией не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда вносит плату за наём жилого помещения в кассу организации, уполномоченной собственником жилого помещения собирать плату за наём или на счёт собственника жилого помещения.
4. Граждане, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за наём жилого помещения (должники), обязаны уплачивать кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
5. Плата за наём не взимается в домах, признанных в установленном порядке аварийными и непригодными для проживания, а также предоставленных в наём гражданам, признанным в установленном порядке малоимущими.
6. Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом РФ порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наём).
7. Льготы по оплате за наём жилого помещения предоставляются категориям граждан, имеющим льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг, в порядке, установленном действующим законодательством.
IV. Поступление и целевое использование средств.
1. Начисление и сбор платы за наём осуществляется собственником жилого помещения или организацией, уполномоченной собственником жилого помещения собирать с населения плату за наём жилого помещения.
2. Плата за наём жилого помещения перечисляется нанимателем жилого помещения или организацией, уполномоченной собственником жилого помещения собирать с населения плату за наём, в бюджет Запорожского сельского поселения по коду "Доходы от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности" для их аккумуляции и использованию по целевому назначению на проведение капитального ремонта, реконструкцию и модернизацию жилищного фонда.
3. Часть средств, поступивших от нанимателей, перечисляется в Фонд капитального ремонта Камчатского края для аккумулирования и дальнейшего использования по капитальному ремонту муниципального жилого фонда.
Приложение №1
к Положению «О порядке установления размера платы за пользование
жилым помещением для нанимателей
жилых помещений по договорам социального
найма или договорам найма жилых помещений
муниципального жилищного фонда
Запорожского сельского поселения»
Методика
расчёта ставки платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Запорожского сельского поселения.
1. Настоящая Методика расчёта ставки платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Запорожского сельского поселения (далее - Методика) разработана в соответствии с Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утверждёнными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 года № 668/пр.
2. Методика разработана для определения ставок платы за наём для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Запорожского сельского поселения.
3. Размер платы за наём жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:
СПН= Б х КБ х КС х S, где:
СПН - размер платы за наём жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;
Б - базовый размер платы за наём жилого помещения;
КБ - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
КС - коэффициент соответствия платы;
S - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).
3.1. Базовый размер платы за наём жилого помещения определяется по формуле:
Б= СЦ х 0,001, где:
Б - базовый размер платы за наём жилого помещения;
СЦ - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в Камчатском крае.
1) Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья (СЦ), согласно данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики Камчатстата установлена в размерах 61 477,00 рублей.
2) Б = 60 750 х 0,001 = 60,75 рублей.
3.2. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома (КБ).
Интегральное значение КБ для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:
КБ - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;
К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;
К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.
1) Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3] и зависят от потребительских свойств жилого помещения (материалы стен (МС); наличие централизованных теплоснабжения (ТС), холодного водоснабжения (ХВС), горячего водоснабжения(ГВС), водоотведения (ВО), санузла (СУ)); качества жилья и от его месторасположения. Значения коэффициентов установлены по каждому жилому помещению, согласно таблице, приведённой ниже:
Адрес жилого помещения
|
Потребительские свойства жилого помещения
|
К1
|
К2
|
К3
|
КБ
|
Колхозная, д.12
|
МС - деревянные
ТС - нет
ХВС - да
ГВС - нет
ВО – нет
СУ - нет
|
1,0
|
0,9
|
0,9
|
0,94
|
Набережная, д.12
|
МС - деревянные
ТС - нет
ХВС - да
ГВС - нет
ВО – нет
СУ - нет
|
0,8
|
0,9
|
0,8
|
0,84
|
Подгорная, д.23Б
|
МС – смешанные
ТС – да
ХВС – да
ГВС – да
ВО – нет
СУ - да
|
1,0
|
1,2
|
0,9
|
1,04
|
Адрес жилого помещения
|
Потребительские свойства жилого помещения
|
К1
|
К2
|
К3
|
КБ
|
Рыбацкая, д.16
|
МС – деревянные
ТС – да
ХВС – да
ГВС – да
ВО – нет
СУ - да
|
1,0
|
1,2
|
1,2
|
1,14
|
Центральная, д.6В
|
МС - смешанные
ТС - нет
ХВС - да
ГВС - нет
ВО – нет
СУ - да
|
1,0
|
0,8
|
1,0
|
0,94
|
Центральная, д.40
|
МС - мелкоблочные
ТС - да
ХВС - да
ГВС - да
ВО – да
СУ - да
|
1,0
|
1,3
|
1,3
|
1,2
|
Центральная, д.42
|
МС – мелкоблочные
ТС – да
ХВС – да
ГВС – да
ВО – да
СУ - да
|
1,0
|
1,3
|
1,3
|
1,2
|
Центральная, д.46
|
МС – мелкоблочные
ТС – да
ХВС – да
ГВС – да
ВО – нет
СУ - да
|
1,0
|
1,2
|
1,2
|
1,14
|
Центральная, д.16
|
МС – крупноблочные
ТС – да
ХВС – да
ГВС – да
ВО – нет
СУ - да
|
1,0
|
1,2
|
1,3
|
1,17
|
3.3. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается исходя из социально-экономических условий в Запорожском сельском поселении, в интервале [0;1]. При этом КС может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих в Запорожском сельском поселении, так и дифференцировано для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами субъекта Российской Федерации.
Величина коэффициента соответствия платы КС на территории Запорожского сельского поселения равна 0,14.
Приложение 2
к Положению «О порядке установления размера платы за пользование
жилым помещением для нанимателей
жилых помещений по договорам социального
найма или договорам найма жилых помещений
муниципального жилищного фонда
Запорожского сельского поселения»
РАСЧЁТ СТАВКИ ПЛАТЫ
за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда
Запорожского сельского поселения.
- Расчёт ставки платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Запорожского сельского поселения рассчитывается по формуле СПН= Б х КБ х КС, согласно Методике расчёта ставки платы за наём жилого помещения муниципального жилого фонда Запорожского сельского поселения.
Размер ставки за наём жилого помещения устанавливается для каждого жилого помещения, согласно приведённой ниже таблице:
Адрес жилого помещения
|
Б
|
КБ
|
КС
|
СПН
|
Колхозная, д.12
|
60,75
|
0,94
|
0,14
|
8,00
|
Набережная, д.12
|
60,75
|
0,84
|
0,14
|
7,15
|
Подгорная, д.23Б
|
60,75
|
1,04
|
0,14
|
8,85
|
Рыбацкая, д.16
|
60,75
|
1,14
|
0,14
|
9,70
|
Центральная, д.6В
|
60,75
|
0,94
|
0,14
|
8,00
|
Центральная, д.40
|
60,75
|
1,2
|
0,14
|
10,21
|
Центральная, д.42
|
60,75
|
1,2
|
0,14
|
10,21
|
Центральная, д.46
|
60,75
|
1,14
|
0,14
|
9,70
|
Центральная, д.16
|
60,75
|
1,17
|
0,14
|
9,95
|